Lorsqu’un propriétaire souhaite mettre en location son bien immobilier, celui-ci doit entreprendre une première étape cruciale afin d’être en règle avec la législation française. Cette première étape n’est autre que celle des diagnostics immobiliers obligatoires pour la location. Une première phase où le propriétaire a pour obligation de faire vérifier son bien à plusieurs niveaux, en commençant par mesurer la performance énergétique du logement, puis contrôler son taux de plomb, et enfin constater si le logement en question se trouve dans un habitat naturel à risque.
Une fois ces diagnostics réalisés et validés, le propriétaire est en droit de proposer son logement à la location. A partir de là , l’étape suivante à laquelle le propriétaire bailleur va devoir faire face, est celle de la gestion locative. C’est sur cette partie plus que sur celle des diagnostics que nous allons traiter dans cet articles.
Décryptage de la gestion locative
La gestion locative ou plus simplement, le fait de prendre en charge toutes les démarches nécessaires entre le locataire et le propriétaire lors d’une location, est un travail fastidieux qui peut être accompli soit par le propriétaire lui-même, soit par une société de gestion locative.
La gestion locative d’un bien immobilier entraîne un ensemble conséquent de formalités à accomplir et ces dernières commencent par la sélection du meilleur locataire. L’objectif pour le propriétaire est donc de trouver un locataire qui ne présente aucun risque, afin de pouvoir louer son logement dans les meilleures conditions.
La gestion locative lorsque celle-ci est effectuée par une société, représente pour le propriétaire, une aide précieuse en ce qui concerne la gestion courante de sa location. En effet, il existe énormément de contraintes juridiques et fiscales à prendre en compte et à traiter lors d’un contrat de location.
Que ce soit le propriétaire lui-même ou une agence immobilière spécialisée, la gestion locative courante est schématisée entre outre, par la prise en charge des états des lieux, la quittance du loyer, la gestion des charges inhérentes à la location, la gérance des congés du locataire, le respect des lois et notamment les plus récentes, etc… A cette liste non exhaustive, vient s’ajouter la gestion des travaux ainsi que la gestion des loyers impayés, qui sont deux facteurs potentiels à prendre en compte par le propriétaire bailleur.
Les astuces à connaitre en gestion locative
Pour bien comprendre le fonctionnement de la gestion locative, il faut d’abord en maitriser le langage. Un bailleur qui décide de faire confiance à une agence spécialisée, va par conséquent confier son bien à un gestionnaire locatif. Ce dernier sera l’intermédiaire entre le propriétaire et le locataire, durant toute la continuité de la location. C’est lui qui gèrera tous les éléments cités précédemment.
Afin de rendre officiel le partenariat qui lie un propriétaire bailleur à un gestionnaire locatif, ces derniers remplissent un contrat appelé : mandat de gestion locative. Ce document légal autorise le propriétaire à confier ses obligations en matière de gestion locative à un gestionnaire locatif, et en contrepartie, ce dernier recevra une rémunération.
La gestion locative peut être gratuite lorsque le propriétaire s’en charge, ou dans le cas contraire payante. Les frais d’un tel service peuvent varier d’une agence à une autre. Ce qu’il faut savoir, c’est que le gestionnaire locatif demande en général une rémunération qui dépend des spécificités du mandat de gestion locative établie avec le propriétaire. Ce dernier doit donc attentivement examiner tous les points du contrat, afin de vérifier si la somme demandée est bien équitable par rapport aux prestations fournies. Globalement, les gestionnaires locatifs sont rémunérés entre 4 et 10 % des loyers perçus par le propriétaire sur une année.
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