Sommaire :
Volume d’achat de logements neufs :
Au cours de l’année 2009, le nombre de ventes de logements neufs réalisées auprès des promoteurs s’élèvent à près de 105 000, selon les dernières estimations de la FCP (Fédération des promoteurs constructeurs). Ce volume représente 30% de ventes supplémentaires en comparaison avec l’année 2008. Mais selon Marc Pigeon, le président de la FPC ” Si l’investissement locatif soutient le marché avec plus de 65.000 ventes, l’accession connaît son plus fort recul depuis quinze ans “.
Prix d’achat de logements neufs :
La FCP (Fédération des promoteurs constructeurs) totalise 55 à 60% des ventes totales. Selon leur observatoire, les prix des logements neufs se sont stabilisés en 2009, excepté dans le Midi de la France où la chute des prix est forte, notamment dans les Alpes Maritimes.
C’est la ville de Cannes qui connaît le recul maximum avec une baisse de 27% des prix du neuf. Tout le secteur est touché avec -21,3%. On peut tenter d’expliquer cette diminution par la raréfaction des achats des étrangers.
Dans l’agglomération d’Uzès, commune du Lubéron, où la baisse des prix est de 11,2% c’est une tout autre explication. Cette ville qui se trouve en zone C, profite d’un nombre important de logements neufs destinés à l’origine aux investisseurs. Depuis que la zone C n’est plus éligible dans le dispositif Scellier revu et corrigé, on assiste à une désertification des prétendants à l’investissement locatif.
Prix au m2 des programmes neufs dans les principales régions de France :
|
Prix €/m2 en 2008 |
Prix €/m2 en 2009 |
Variations 09/08 en % |
|
|
Ile de France |
4.180 |
4.300 |
+ 2,9 |
|
Nice |
5.080 |
4.799 |
– 6 |
|
CA de Nice Cote d’Azur |
4.966 |
4.821 |
– 2,9 |
|
Cannes |
8.192 |
5.982 |
– 27 |
|
secteur cannois |
7.294 |
5.799 |
-21,3 |
|
Antibes |
4.740 |
4.560 |
– 4 |
|
CA Sophia-Antipolis |
4.660 |
4.744 |
– 1,8 |
|
Aggl de Marseille |
3.674 |
3.587 |
– 2 |
|
Aggl d’Aix |
4.443 |
4.347 |
– 2 |
|
CA de Nîmes |
3.009 |
2.894 |
– 3,8 |
|
CA d’Uzès |
3.242 |
2.880 |
– 11,2 |
|
CA d’Alès |
2.522 |
2.457 |
– 2,6 |
|
Aire urbaine Toulouse |
2.930 |
2.980 |
+ 1,7 |
|
CA de Montpellier |
3.442 |
3.414 |
– 0,8 |
|
CA de Sète |
3.311 |
3.345 |
+ 1 |
|
CA de Bèziers |
2.935 |
2.851 |
– 2,8 |
|
Agglo de Grenoble |
3.386 |
3.314 |
– 2,1 |
|
CA de St Etienne |
2.459 |
2.487 |
+ 1,1 |
|
Nantes métropole |
3.164 |
3.150 |
– 0,5 |
|
Agglo St Nazaire |
2.856 |
2.855 |
stable |
|
Agglo d’Angers |
2.797 |
2.800 |
+ 0,1 |
|
Arrondissement Lille |
3.180 |
3.059 |
– 3,8 |
|
CU de Strasbourg |
3.170 |
3.031 |
– 4 |
|
CU de Lyon |
3.288 |
3.324 |
+ 1,1 |
source : Adéquation, IDF, CAPEM, OIPACA, FPC Nord
notes : CA ou communautés d’agglomération, CU ou communautés urbaines
Les prix de vente des programmes neufs publiés ci-dessus s’entendent hors parking
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